Economie de l'Immobilier | Economie van het vastgoed

Nederlands hieronder

Les réflexions sur l’avenir des villes face au changement climatique nous amènent à réinterroger le modèle et la chaîne de valeur économique de la production de nos quartiers de ville et de leurs espaces bâtis. Et notamment la place et le rôle économique de chacun des maillons-acteurs économiques qui la constituent : aménageurs, promoteurs, développeurs, architectes, investisseurs et financiers. Comment concevoir la création ou la destruction de valeur à l’échelle de la ville et de l’immeuble, alors que les villes sont confrontées à la transition écologique?

Deux éléments fondamentaux viennent bouleverser - en particulier - le modèle économique de la production du bâti et de l'immobilier depuis quelques années. D’une part, il y a le retour de l’inflation combiné avec l’évolution des taux d’intérêt et leurs effets divers sur le montage financier des opérations immobilières, et d’autre part, le réchauffement climatique qui impacte les villes. Ce facteur environnemental impose de repenser l’adaptation et la résilience du parc bâti, de penser la transition écologique des villes et de prendre en compte les nouveaux besoins des usagers.

Les crises actuelles et leurs enjeux à la fois économiques, environnementaux, énergétiques, écologiques et sociétaux bouleversent brutalement l’économie du secteur immobilier. Ce dernier est fortement énergivore et émetteur de déchets, et son empreinte carbone reste élevée. D’une économie d’après-guerre carbonée, de production de masse et globale, on réfléchit aujourd’hui à un modèle autre, complémentaire, voire qui peut se substituer. Ce modèle est celui de l’économie circulaire, de l’économie locale, de la frugalité, de la décarbonation, de la rénovation et de la construction de la ville sur la ville. On est ainsi passé en moins de trente ans et au travers de crises économiques, d’une approche patrimoniale longue de l’immobilier, à la financiarisation rapide d’un secteur entier de l’économie basée sur le temps court. Aujourd’hui, la valeur écologique et environnementale - basée sur les innovations et la résilience des immeubles et quartiers de villes - nous amène à reconsidérer le « temps long ».

Aussi, il devient urgent dans ce temps long, de saisir cette nouvelle révolution immobilière en marche pour chacun des acteurs et de se réapproprier les trois dimensions économiques de l’immobilier, à savoir considérer l’immeuble à la fois comme un produit, un service et un actif.

La leçon inaugurale abordera les grands et les nouveaux enjeux économiques de l’industrie immobilière, ainsi que le cadre d’analyse économique sous-jacent à l’analyse de la création de valeur.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

Als we nadenken over de toekomst van onze steden in het licht van de klimaatverandering worden we genoopt het economische model en de waardeketen van de productie van onze stedelijke wijken en de eraan verbonden bebouwde omgeving opnieuw in vraag te stellen. Daarbij gaat het in het bijzonder om de plaats en de economische rol van elk van de economische actoren-schakels waaruit deze keten bestaat: gebiedsontwikkelaars, bouwpromotoren, projectontwikkelaars, architecten, investeerders en financiers. Hoe kunnen we de creatie of vernietiging van waarde op het niveau van de stad en het gebouw vorm geven, nu steden geconfronteerd worden met de ecologische transitie?

Twee fundamentele elementen verstoorden de voorbije jaren in het bijzonder het economische model van de productie van de bebouwde omgeving en het vastgoed. Enerzijds is er de terugkeer van de inflatie, in combinatie met de evolutie van de rentevoeten en hun uiteenlopende effecten op de financiële structurering van vastgoedprojecten. Anderzijds is er de klimaatopwarming, die een impact heeft op steden. Deze omgevingsfactor dwingt tot een herdenken van de aanpassing en de veerkracht van het gebouwenbestand, tot het vormgeven van de ecologische transitie van steden en tot het incalculeren van de nieuwe behoeften van gebruikers.

De huidige crisissen en hun uitdagingen die tegelijk economisch, milieu-gerelateerd-, energetisch, ecologisch en maatschappelijk van aard zijn, ontwrichten op ingrijpende wijze de economie van de vastgoedsector. Deze sector is sterk energie-intensief en produceert aanzienlijke hoeveelheden afval, terwijl zijn koolstofvoetafdruk hoog blijft. Waar de naoorlogse economie steunde op een koolstofintensief, globaal model van massaproductie, wordt er vandaag nagedacht over een ander, aanvullend model dat in sommige gevallen zelfs een alternatief kan vormen. Dit model steunt op de circulaire economie, de lokale economie, spaarzaamheid, decarbonisatie, renovatie en het bouwen van de stad op de stad. In minder dan dertig jaar tijd, en doorheen opeenvolgende economische crisissen, is men zo geëvolueerd van een langetermijnbenadering van vastgoed als patrimonium naar een snelle financiarisering van een volledige economische sector, gebaseerd op de korte termijn. Vandaag nodigt de ecologische en milieuwaarde - gestoeld op innovatie en de veerkracht van gebouwen en stadswijken - ons uit om het ‘lange termijnperspectief’ opnieuw te herwaarderen.

In de context van dit langetermijnperspectief moeten alle betrokken actoren dan ook dringend deze nieuwe vastgoedrevolutie, die in volle ontwikkeling is, omarmen, en zich de drie economische dimensies van vastgoed opnieuw toeeigenen, met name het gebouw zowel beschouwen als een product, een dienst als een actief.

De inaugurele lezing zal ingaan op de grote en nieuwe economische uitdagingen van de vastgoedindustrie, evenals op het onderliggende economische analysekader voor de analyse van waardecreatie.

Know what’s Happening Next — before everyone else does.

Get App

Host or Publisher Brussels Studies Institute & Citydev.brussels