Warsztaty Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej

Name: Warsztaty Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej
Start: 2024-10-04T08:00:00+02:00
End: 2024-10-05T20:00:00+02:00
Location: Hotel Puławska Residence***

Schedule

Fri Oct 04 2024 at 08:00 am to Sat Oct 05 2024 at 08:00 pm

UTC+02:00

Location

Hotel Puławska Residence*** | Warsaw, MZ

Warsztaty Podatki w działalności deweloperskiej i fliperskiej
Data: 4-5 Października 2024
Dla kogo dedykowane są warsztaty?
Warsztaty dedykowane są zarówno dla osób, które rozpoczynają swoją przygodę z szeroko pojętym rynkiem nieruchomości, jak i tych bardziej doświadczonych przedsiębiorców. Co więcej, często zdarza się, że dana osoba w branży deweloperskiej czy fliperskiej (dalej również jako „DiF”) dopiero stawia swoje pierwsze kroki, natomiast zapleczem są wieloletnie prowadzone biznesy, z których inwestorzy finansują dodatkową działalność.
Dla nich to dodatkowy bonus, gdyż często okazuje się, że zdobyta wiedza pozwoli również na wygenerowanie oszczędności w bieżącej działalności.
W agendzie szkolenia:
1. Planowanie podatkowe dla branży deweloperskiej i fliperskiej
Jeśli jesteś przed podjęciem decyzji dotyczącej wyboru najlepszej formy działalności w branży deweloperskiej czy fliperskiej to bardzo dobrze zaczynasz. Zbudowanie odpowiedniej struktury działalności przed jej rozpoczęciem daje najlepsze efekty.
W przypadku Planowania podatkowego poruszymy następujące tematy:
- Prywatna sprzedaż czy już działalność gospodarcza
- Różne możliwości sprzedaży w ramach działalności gospodarczej lub spółek osobowych
- Prowadzenie działalności DiF w ramach spółek kapitałowych
- Wykorzystanie struktury holdingowej do działalność DiF
- Fundacja Rodzinna w strukturze DiF
- CIT Estoński w DiF
- Program motywacyjny w DiF
2. Reorganizacja istniejącej struktury działalności (nie tylko DiF)
Jeśli już funkcjonujesz na rynku nieruchomości lub innym, a chcesz rozpocząć przygodę z inwestowaniem w nieruchomości, istnieją rozwiązania, które mogą pozwolić na wygenerowanie oszczędności podatkowych i przejście płynnie w działalność DiF.
W tym zakresie poruszymy następujące kwestie:
- Przekształcenia, połączenia, podziały
- Aporty ZCP/Przedsiębiorstwa
- Reorganizacja pod kątem organizacyjnym
3. Nieruchomość pod działalność DiF – a może JV?
Inwestorzy zwracają się z różnymi stanami faktycznymi, począwszy od tych, gdzie posiadają już grunt pod inwestycję, dopiero go nabywają lub chcą zawiązać tzw. Joint Venture z właścicielem gruntu mając samemu doświadczenie w zakresie wznoszenia budynków.
W tym punkcie poruszymy tematy:
- Nabycia nieruchomości i skutków podatkowych takiej transakcji
- Nabycia nieruchomości (asset deal) vs. Nabycie udziałów w spółce z nieruchomością (share deal)
- Aport czy zwykła sprzedaż?
- Joint venture – jak to rozwiązać?
4. Pułapki VAT w DiF
Ile razy już zastanawiamy się czy sprzedając nieruchomości po podziale i doprowadzeniu mediów działamy jeszcze jako zarządca majątkiem prywatnym, czy może jednak już prowadzimy działalność gospodarczą. Często również sprzedający pochopnie rejestrują się do VATi sprzedają nieruchomość z wykazanym na fakturze podatkiem. Błędnie. Powoduje to odmowę prawa do odliczenia podatku przez nabywcę oraz odmowę zwrotu podatku Vat zapłaconego w początkowej fazie inwestycji – niektórzy deweloperzy nawet uwzględniają zwrot w kontekście płynności i zapotrzebowania na gotówkę.
W tym punkcie omówimy:
- Podatek VAT przy transakcji nabycia gruntu/budynku
- Podatek VAT przy sprzedaży lokali w stanie deweloperskim
- Podatek VAT przy flipach na pierwotnym i wtórnym
5. Zabezpieczenie działalności DiF – umowy
Często w branży budowlanej to wykonawcy dyktują warunki i albo bez umowy albo nie robimy. To już nie te czasy i realizację inwestycji deweloperskiej czy remontu kamienicy należy odpowiednio zabezpieczyć umownie. Może się bowiem okazać, że błędnie zawarta umowy spowoduje znaczące obniżenie wyniku finansowego.
W tym punkcie powiemy sobie o:
- Umowach z GW i podwykonawcami;
- Zabezpieczeniu podatkowym działalności DiF
- Czym są interpretacje podatkowe i dlaczego warto je stosować
- Weryfikacja formalna kontrahenta
6. Finansowanie działalności DiF
Nawet posiadając własne środki na realizacje inwestycji nieruchomościowej należy je w prawidłowy sposób wprowadzić do odpowiednio przygotowanej struktury, celem ich efektywnego wykorzystania.
Środki mogą pochodzić z różnych źródeł stąd omówione zostaną:
- Finansowanie własne i dlaczego należy je liczyć przy projektowaniu inwestycji
- Kredyt hipoteczny
- Finansowanie od wspólników
- Finansowanie bankowe (kredyt deweloperski)
- Obligacje
- Finansowanie z wpłat nabywców
- JV
7. Rozliczenie działalności DiF
Kupiliśmy, wybudowaliśmy lub kupiliśmy, wyremontowaliśmy i sprzedaliśmy. A może kupiliśmy, wybudowaliśmy, wykończyliśmy i sprzedaliśmy. W tym punkcie porozmawiamy o tym, w jaki sposób możemy wygenerowane zyski przenieść do portfela prywatnego, a może spółki dominującej – bezpiecznej przystani?
- Dywidendy w grupie spółek
- Dywidendy dla inwestorów prywatnych
- Spłata pożyczek/obligacji
- Umowy na świadczenie b2b
- Umowy cywilnoprawne
- Świadczenia niepieniężne
8. Sukcesja DiF
Prowadzicie firmę rodzinną? Nieruchomości to jedynie sposób na lokowanie kapitału wygenerowanego przez firmę rodzinną z branży produkcyjnej, usługowej czy nowych technologii? Zapewne jest to jednoosobowa działalność prowadzona przez Nestora rodu lub spółka cywilna w ramach powiązań rodzinnych lub przyjacielskich. Przeszliście tę ścieżkę? Prowadzicie spółkę kapitałową? Gratuluję ale czy prawidłowo zaplanowaliście sukcesję? Sukcesja to bardzo ważny temat, gdyż w jednej chwili osiągnięcia naszych przodków mogą zostać zaprzepaszczone. To punkt nie tylko dla działalności DiF. To wiedza dla każdego przedsiębiorcy
W tym punkcie omówimy sukcesje firm (nie tylko DiF):
- Jak zaplanować sukcesję firmy rodzinnej?
- Jak wybrać sukcesora z grona dzieci/osób trzecich?
- Jak struktura lub jej brak może wpłynąć na sukcesję?
- Jak przygotować firmę na sprzedaż z uwagi na brak sukcesora?
- Jak wykorzystać Fundację rodzinną przy sukcesji?
Warsztaty poprowadzi Michał Pomorski
Adwokat specjalizujący się w prawie podatkowym z uwzględnieniem prawa handlowego. Doradza Klientom w szczególności w zakresie podatku CIT i VAT. Zajmuje się obsługą transakcyjną Klientów, audytowaniem spółek oraz przygotowywaniem strategii i struktur podatkowych ze szczególnym uwzględnieniem branży nieruchomości. Przygotowuje firmy rodzinne do procesu sukcesji i wdraża ustalone rozwiązania. Posiada również doświadczenie w zakresie restrukturyzacji działalności spółek kapitałowych, prowadzi negocjacje i reprezentuje Klientów przed organami skarbowymi oraz przed sądami administracyjnymi. Członek polskiej delegacji do Rady Adwokatur i Stowarzyszeń Prawniczych Europy CCBE w zakresie TAX z powołania Prezydium Naczelnej Rady Adwokackiej.