PRZEŚWIETLENIE. Czyli co sprawdzić i o co zapytać zanim stworzysz ofertę...
Schedule
Wed, 26 Apr, 2023 at 10:00 am
Location
Courtyard by Marriott Szczecin City (Szczecin) | Szczecin, ZP
Advertisement
? Zapraszamy na szkolenie stacjonarne z Piotrem Dobrowolskim nt. "PRZEŚWIETLENIE. Czyli co sprawdzić i o co zapytać zanim stworzysz ofertę..." dn. 26 kwietnia 2023r.?Szczegóły i zapisy:
https://zspon.pl/2023/03/15/przeswietlenie-czyli-co-sprawdzic-i-o-co-zapytac-zanim-stworzysz-oferte-26-04-2023r/
--------
SZKOLENIE DLA PROFESJONALISTÓW RYNKU NIERUCHOMOŚCI
?P R Z E Ś W I E T L E N I E
W powszechnym mniemaniu pośrednik to taka osoba, która pokazuje mieszkania i bierze za to duże pieniądze. O ile można zgodzić się z drugą częścią tej tezy – wynagrodzenia w pośrednictwie do niskich nie należą, to już pierwszy element prawdą nie jest. Poza tym - najbardziej widocznym przejawem swojej aktywności – prezentacjami, pośrednik wykonuje przecież trudną i odpowiedzialną pracę przy ustalaniu stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Te dwa pojęcia pojawiają się niemalże w każdej umowie pośrednictwa. Problem zaczyna się w momencie, gdy Klient zapyta – czyli co w ramach tego badania stanu faktycznego/prawnego Pan/Pani zrobi? By udzielić odpowiedzi na to pytanie, trzeba ją poznać najpierw samemu. Następnie zaś ustalić zakres swojej usługi i odpowiedzialności.
Pojęcie odpowiedzialność stało się na przestrzeni ostatnich miesięcy bardzo aktualne. Obserwujemy wyraźną, wzmożoną aktywność klientów pośredników w zakresie dochodzenia roszczeń, których tłem są wady nieruchomości. Ich ciężar gatunkowy bywa bardzo różny, a najwyższe roszczenia przekraczają kwotę 100 000 zł.
Prześwietlenie to szkolenie uświadamiające, jaką wiedzę na temat nieruchomości powinien posiąść pośrednik. W jego trakcie odkodujemy dwa zaklęcia – badanie stanu faktycznego i badanie stanu prawnego. Poszukamy granic odpowiedzialności pośrednika za poszczególne czynności. Porozmawiamy o zasadzie ograniczonego zaufania do informacji pochodzących od właściciela, ale i tych z przedstawionych przez niego dokumentów, czy samej księgi wieczystej.
?K O R Z Y Ś C I
Prześwietlenie pomoże Ci:
-zbudować własne narzędzie do audytowania nieruchomości
-diagnozować potencjalne zagrożenia
-w bezpieczny sposób budować ofertę
-uchronić się od roszczeń stron transakcji
-pracować z trudnymi nieruchomościami
-pełniej zrozumieć otoczenie prawne nieruchomości
-uświadomić sobie skalę ryzyka w obrocie nieruchomościami
-zrozumieć treść ksiąg wieczystych.
========
☺️Program szkolenia:
Pośrednik w dwóch rolach – autor oferty i audytor nieruchomości
- Zasada ograniczonego zaufania do deklaracji właściciela i treści oferty
- Badanie stanu faktycznego i prawnego – co to naprawdę oznacza?
- Gdy właściciel oczekuje zatajenia informacji…
- Odpowiedzialność pośrednika za treść oferty.
Wady nieruchomości
- Rodzaje wad nieruchomości
- Rękojmia za wady
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Przychodzi pośrednik na działkę…
- Badanie treści księgi wieczystej:
- Rozbieżność pomiędzy treścią działu I, a rejestrem gruntów i budynków
- Obciążenia nieruchomości i uprawnienia – jak tego nie pomylić
- Dział II księgi wieczystej – co, jeśli informacje nie są aktualne?
- Dział III – roszczenia i obciążenia nieruchomości:
- Roszczenie o przeniesienie własności
- Prawo pierwokupu
- Służebność i dożywocie – jak ich nie pomylić?
- Służebność przesyłu
- Dział IV – hipoteki
- Dawne wpisy w księgach wieczystych – jak się ich pozbyć?
- Akta księgi wieczystej – gdy księga elektroniczna to za mało
Ograniczenia w zbywaniu nieruchomości rolnych
- Zakres stosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
- Co "podpada pod KOWR"?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Jak czytać plan i co z niego wynika?
- Zaświadczenie i wyciąg z planu
Sąsiedztwo
- Kim jest sąsiad?
- Co stoi za płotem (gazociągi, linie napowietrzne, wiatraki, itp.)?
- Spory graniczne
Umowy o korzystanie z nieruchomości
- Najem
- Dzierżawa
- Umowy quoad usum
Historia i geografia
- Jak historia i geografia pomogą Ci sprzedawać i unikać błędów?
Pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie
- Czy zostały wydane?
- Czy nie zostały uchylone?
Dostęp do drogi publicznej
- Czy droga, którą dojeżdżasz, to ta sama, co na mapie?
- Dostęp do drogi publicznej w znaczeniu prawnym i prawnym
- Służebność przejazdu i przechodu
Media i uzbrojenie działki
- "Media w drodze" – uważaj na takie treści w ogłoszeniu
- Media na mapie i w terenie
- Mapa nie pokaże Ci wszystkiego...
- "Tego na mapie nie było"…
Przychodzi pośrednik do mieszkania…
- Badanie treści księgi wieczystej lokalu i nieruchomości gruntowej
- Powierzchnia lokalu – czy księga wieczysta mówi prawdę?
- Pomieszczenia przynależne – co klient tak naprawdę sprzedaje?
- Roszczenia i obciążenia w dziale III księgi
- Co zastrzegł sobie deweloper?
- Zmiany układu pomieszczeń lokalu – czy to ważne?
- Lokale flipowane i gotowce inwestycyjne
- Stan techniczny budynku i części wspólnych – o co pośrednik powinien zapytać?
- Finanse wspólnoty mieszkaniowej – czy należy sprawdzać te dokumenty?
- Przeglądy gazowe, kominiarskie, budowlane
- Fundusz remontowy i planowane remonty
- „Klimat” we wspólnocie – czy zarząd działa?
- Zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami
==========
?Szczegóły i zapisy:
https://zspon.pl/2023/03/15/przeswietlenie-czyli-co-sprawdzic-i-o-co-zapytac-zanim-stworzysz-oferte-26-04-2023r/
Advertisement
Where is it happening?
Courtyard by Marriott Szczecin City (Szczecin), Szczecin, PolandEvent Location & Nearby Stays:
Know what’s Happening Next — before everyone else does.
